BOG 12

( BOG 12 ) — Concepto

Una inmobiliaria no trabaja como una oficina cualquiera: la mitad del equipo vive en la calle y la otra mitad sostiene la operación desde el escritorio. El proyecto parte de esa doble naturaleza y la convierte en su lógica espacial.

Oficinas para una empresa inmobiliaria en la Carrera 15 con Calle 93, en el corazón financiero de Bogotá. El local existente tenía una altura generosa y poca superficie: la decisión de partida fue aprovechar el aire en vez de la planta, insertando un mezanine que duplica el área útil sin ampliar un solo metro de piso. El programa se organiza según cómo trabaja realmente el equipo. Los agentes móviles —los que entran y salen a mostrar inmuebles— comparten una barra continua de madera contra el muro: puestos sin propietario, listos para usarse por horas. Los puestos fijos, en cambio, reciben escritorios propios junto a la fachada, con luz natural y espacio para atender a un cliente sin salir del lugar. La sala de juntas, cerrada en vidrio, permite reunirse sin desconectarse visualmente del resto; la recepción ancla la entrada bajo la doble altura. La escalera es la pieza que ordena el conjunto. Se resolvió con una única lámina de acero doblada, plegada sobre sí misma para formar huella y contrahuella en un solo gesto continuo. No se apoya en el muro ni disimula su estructura: se muestra como lo que es —una lámina que se dobla— y esa franqueza constructiva le da al espacio su carácter. Su baranda, de perfiles delgados en diagonal, dibuja el vacío de la doble altura sin cerrarlo. Los materiales acompañan esa claridad: madera clara en todo el mobiliario, piso continuo, muros blancos y las instalaciones a la vista —la tubería roja contra el techo blanco— asumidas como parte de la estética industrial del edificio en vez de esconderlas tras un cielo raso que habría costado la altura.